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Comment ajouter de la valeur aux cuisines et salles de bain

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Un marché du logement occupé avec des taux d’intérêt bas, des émissions de télé-réalité et la volonté des gens de se lancer dans le bricolage incitent les Australiens à rénover leurs maisons en masse. Et jamais il n’y a eu de période plus inspirante, avec des images et des idées à portée de main grâce aux médias sociaux. Les tutoriels et l’inspiration sont partout. Bonjour Pinterest !

Il ne s’agit pas non plus d’une rénovation complète de la maison, cela peut simplement être le moment d’une cure de jouvence. La plupart des gens veulent commencer par la cuisine et la salle de bain. Si c’est quelque chose que vous avez envie d’essayer mais que vous ne savez pas par où commencer, j’ai quelques conseils pour vous aujourd’hui. Il est difficile de savoir ce qui va ajouter de la valeur, ou ce qui sera juste une grosse perte de temps…

Avant de commencer, cela aide si vous avez un acheteur potentiel en tête. Vous devrez déterminer s’il faut rénover pour une famille occupée ou un professionnel qui pourrait n’utiliser l’espace que le week-end. Si vous n’êtes pas sûr de ce qui sera recherché dans votre région, faites appel à un agent immobilier et demandez-lui son avis.

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Si vous envisagez de dépenser de l’argent dans n’importe quelle partie de la maison, la cuisine et la salle de bain sont les endroits pour le faire. Nous avons tous déjà entendu ce dicton; les cuisines vendent des maisons. Et ils le font. Tout le monde a besoin d’une cuisine et d’une salle de bain dans sa maison et tout le monde les utilise plus que n’importe quelle autre pièce.

Les coûts peuvent varier en fonction du travail à effectuer – vous pouvez dépenser entre 3 000 $ et plus de 20 000 $ – mais comme ce type de travail ne nécessite pas de permis de construire (sauf si vous déplacez la plomberie), il vous offre le meilleur retour sur investissement. .

D’énormes changements cosmétiques, et avec cette valeur ajoutée, peuvent être apportés aux cuisines et aux salles de bain en remplaçant simplement les plans de travail, en repeignant les armoires, en remplaçant les poignées, en ajoutant de nouveaux appareils ou en installant de nouvelles robinetteries, crédences ou poignées de porte.

Voici quelques choses à faire et à ne pas faire pour relooker votre cuisine et votre salle de bain :

Cuisine

À faire… Mettez à niveau les appareils électroménagers vers des modèles plus écoénergétiques, car ils vous aideront à économiser sur vos factures d’énergie à long terme

Faire… Remplacer les plans de travail par de la pierre

Faire… Remplacer la menuiserie ou la peinture

Faire… Remplacer l’éclairage

À faire… Optimisez l’aménagement ou ajoutez un banc en îlot pour plus de places assises

Ne faites pas de compromis sur le stockage car vous ne pouvez jamais en avoir trop (ajoutez un espace de plain-pied si vous le pouvez)

Ne pas… Choisir des surfaces de mauvaise qualité

Ne lésinez pas sur le matériel

À ne pas faire… Choisissez une palette de couleurs inhabituelle

N’ajoutez pas d’étagères suspendues à moins que vous n’ayez déjà suffisamment de rangement

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Salle de bain

Faire… Installer une nouvelle paroi de douche

Faire… Ajouter des carreaux jusqu’au plafond

À faire… Maximiser les options de rangement (comme une armoire à glace)

Do… Acheter des produits conformes aux normes australiennes

Faire… Installer un nouvel éclairage

Ne pas… Changer la disposition de la plomberie si possible

À ne pas faire… Ajouter un combo bain/douche (à moins que vous ne soyez vraiment pressé par l’espace – voir ici.)

Ne… Choisissez des tuiles obscures

Ne pas… surcapitaliser

 

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