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5 conseils si vous rénovez dans un but lucratif

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Certaines personnes rénovent pour vendre, d’autres rénovent pour améliorer leur maison actuelle. Les récompenses sont généralement 2 choses: l’argent ou la satisfaction (ou un mélange des deux!).

Rénover une maison peut être une expérience très stressante et cela peut être compliqué et douloureux si vous ne savez pas par où commencer.

Voici 5 conseils à prendre en compte avant de vous lancer dans cette rénovation –

1. Étudiez dur

Il est difficile de rester impassible lors de la rénovation d’une maison à but lucratif. La première chose à faire est de savoir quelles améliorations ajouteront de la valeur en fonction de la taille, du marché actuel et des personnes susceptibles d’acheter la maison. Étudiez la banlieue actuelle dans laquelle vous vous trouvez. Il est important de visiter les maisons ouvertes, de parcourir les pages immobilières et de vous familiariser avec les aspects qui se vendent. L’histoire, les ventes précédentes et la demande pour votre propriété sont des points clés.

2. Budgétisation

Il est si important de respecter votre budget et vous devez être si diligent à ce sujet. Souffler votre budget sera le plus gros stress auquel vous serez confronté. L’objectif devrait être de doubler ce que vous dépensez pour une rénovation à la fin. Donc, si vous dépensez 50 000 $, vous espérez réaliser un profit de 100 000 $. Si vous mangez dans votre budget, vous réduirez vos bénéfices. Ajoutez toujours un peu d’argent tampon en cours de route pour les faux frais. N’oubliez pas que vous devez tenir compte de l’argent du prêt, des frais d’agent et des taxes en cas de revente.

3. Le plus simple est le meilleur

Au lieu d’énormes plans élaborés, pouvez-vous vous en tenir aux bases? Comme une nouvelle peinture, une nouvelle porte d’entrée, des luminaires, de nouveaux planchers et peut-être du rangement supplémentaire. Si vous rénovez pour louer, des améliorations plus petites seront meilleures. Plus la rénovation est importante, plus il y a d’argent, plus il y a de trades et plus le mal de tête est grand. Les grandes rénovations sont toujours plus adaptées à ceux qui ont déjà eu une expérience. Si vous êtes nouveau dans le jeu, vous feriez mieux de commencer petit.

4. Tradies ou constructeur?

Embaucherez-vous un contremaître ou un constructeur pour superviser l’ensemble du projet? Allez-vous tout coordonner vous-même? Ou même terminer une grande partie du travail de style DIY? Si vous prenez en charge le projet vous-même, vous aurez plus de contrôle sur les délais et le budget, mais si vous avez besoin de faire appel à des professionnels, la meilleure façon de le faire est de faire des recommandations. Si vous avez un constructeur, vous serez sûr d’obtenir une sorte d’assurance. Ou si vous gérez le projet vous-même, vous devrez souscrire une assurance de l’immeuble domestique. Assurez-vous que vos entrepreneurs / gens de métier ont également leur propre couverture d’assurance.

5. Assurez-vous que c’est fini

Ne jamais mettre sur le marché une propriété qui nécessite encore des travaux. Si les espaces extérieurs, les salles de bains, les revêtements de sol ou les extensions ne sont pas terminés, les acheteurs potentiels y verront un mauvais œil. Cela signifie simplement plus de travail pour les personnes qui ne sont pas en mesure d’assumer cela.

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